这个房子只要1.45米，2acre土地，依缓坡而建，整个后院的边缘深入至山上。后院散落着成型的各种巨树还有一丛丛bush，漂亮的泳池。Landscaping 不多，趋于自然。

房子有30年了，状态大好，没有全部翻新，主要价格就不是翻新后的价格。这个房子主题部分都基本规规矩矩，可以接受，由于装修有点旧，所以感觉上市十分简洁的房子。 结构上最出彩的两个部分，一个是超大的厨房，采用全开放结构，面向后院的部分采用落地大窗设计，显得空间高特别好，采光也是非常厚，一览后院泳池，小山，森林。另外一个具有特色的就是guest suite这部分， 和主体房子相通，但基本又自成一体，LOFT结构，有卫生间，厨房，宽敞明亮，高天花，虽然不是装修多么精致，但房子的结构堪称完美。这个价位，翻新就是大增值。

这么平整的土地， 前院有1英亩， 后院至少2 英亩，余下的土地上森林环绕，如若拥有，想想都开心。 这个房子为什么是馅饼，就是因为可改造的空间大，房的两边都有加建的空间，可以利用最少的改造，提升房子的整体价值。其他的，就差再建个泳池了。 这房子真好，这个价位大多数人负担的起，也可以同时满足很多人自己改建升值的愿望。

房子虽然内部装修没有对细节严格把握，装修完美度85%吧，但房子本身结构的完美度很高，临湖的一侧全部采用大窗设计，古树绿水之间，白帆点点，人与环境最大成都的和谐，那美景，太震撼了。三百万之内的豪宅首选这间！一屋易得，美景难求啊。115.27X358.26Feet，还是临湖LOT ， 这块土地的前后院Landscaping和房子建筑的运用接近完美。

这个房子除了临湖一侧大量修建观赏走廊，巨窗，还有林一个特色，自成一套的Master Ensuite, 主卧的卫生间和卧室采用复式结构，主卧在顶楼，南北两方向都有窗和可步出的玻璃门，很有度假屋的感觉，那份惬意，舒适，甚至散发着慵懒的感觉，很令人难忘。总之这是一个令人难忘，300万之内性价比相当高的好房子。

由于建在水边，房子选用了stucco外观，如果非让我挑点毛病，可能石头外观会更气派吧，当然了，这个也纯属个人喜欢。作为临湖的豪宅，这间是我从业这么多年见到最完美的一间，性价比在90分。

豪宅其实遍地都有，长的千篇一律就没意思了，跟克隆一样。尤其要杜绝那些长得像个豪宅的伪豪宅。特色，通常就是吸引人的东西。与众不同就更难得了。

这个房子是3年左右新，外墙帖石，两层，5个卧室，土库地面可步出（Walk Out Basement)。 室内设计倾向于cozy感觉，结构侧重于open concept, 内装修倾向于classic. 其他的都是经典豪宅所具备的，内部比较好还，外部园艺非常瞩目，像个公园等等应有尽有。这个房子最有意思的是屋子里面，一楼和2楼之间不但有一套经典气派的木楼梯，还另有一套狭小的，完全铁艺雕花的旋转楼梯，位于两个孩子房旁边的过道上，充满了淘气也罢，浪漫也罢，总之很creative的设计。加上各个厅里温暖的壁炉里的熊熊小烈焰，太有家的感觉了，一个温暖的家。对了，房子的另一侧，自一套系统，所以这里有第三套楼梯，通向客人房（guest room)， 但主人家的女儿是搞艺术的，把这里布置成了自己的studio，到处都是艺术雕塑的成品和半成品以及一些获奖的奖章，很有范儿。

很多时候，房子布置的好，经常把人的目光引向其他的装饰细节，比如茶几上的两只相握的手， 比如燃烧着的壁炉中跳动着的火焰，，，，etc.

房子如同人一样，每个房子都有自己的特点和个性，无非看我们是否喜欢和欣赏。大房子大多都必须具备一些基本的豪宅要素，然后在基本框架上，设计自己独特的风格。每年都碰到1-2间房子，很有温暖的家的感觉，能够发散出幸福，和气的气场。有的人看重气派，有的人看重地块，有的人看重感觉，卖房子真是一件很有意思的事情。

下面要介绍的这间豪宅，是2010年建造的法式城堡，5800尺，5个车库，标价380万。内部是左右对称型，下面的照片没有照好，没有照出房子外观的宏伟和霸气来。房子占地半英亩，外墙三面镶石，石头的选材十分昂贵，这些都不是重点。重点想说的是这个房子的室内设计，相对于380万的房价来说，性价比堪称完美。

缓缓驶入这条街，可以看到豪宅林立，没有最豪，只有更豪。这条街没有200万以下的房子，上至800万，阶层很分明。该房子的内室设计出自名师之手，处处可见的细节之处的奢华和不平凡，大师之手，还是很震撼的，可以说是金几年来室内设计最出彩的豪宅。

很多设计师喜欢花小钱，造大效果，所谓最少的钱办最多的事。但这间房子很不同，踏踏实实在细节上砸钱设计，定制，花功夫。每一条moulding都是个性化设计定制，壁炉的外观装饰，厅里的built-in壁柜，地脚线，每一盏灯，每一面镜子，一切的一切，只要你喜欢奢华复古，就感受到完美二字。不看房，无法领会其中之美好。

5个卧室，主层10尺天花，2楼9尺天花，地下室地面大窗。需要特别说明的是，楼下的电影院的墙和窗户都是专业设计并隔音的，绝对保证专业影院的效果。

法式豪宅讲究细腻，浪漫，奢华，就连后院patio的每一块地上铺石都非常讲究。厨房，卫生间的细节就更不用说了，不是市面上随便一所豪宅所具备的。

这个房子最说明一个问题，就是要不就不做，要不就在最大限度内做到最好。所以这样的地段，房子，价格，可以说性价比最高。

下面要介绍的这个房子，标价410万，4.5年新。坐落在湖边，1.5英亩的地，外形典雅，stucco外观。前后院的patio都安装了地热，自动感应地面上的雪，永远不会结冰。房子所在的地块是个长方形，纵深很深，完全属于深宅大院的标准了。深宅大院的感觉是很有意思的，雕花铁门缓缓打开，车行在悠长的车道上，最后停在大宅子的门前，好一番神秘气派的感觉。

房子有6个车库，打开车库，可以看见屋主的法拉利，保时捷，还有一辆兰博基尼。房子里面有5套卧室对应着自己的卫生间。主层+2层总共6000尺面积，地下室在地面上，有3000尺面积。整套房子的结构十分合理，设计宽敞明亮，处处选用大窗户，大过道，大厨房，大卧室，宽大的旋转楼梯，出处体现宽阔的空间观念。最吸引人的是厨房的设计，近千尺的开放式厨房，装修很精致，可以说完美。整个厨房区域，包括早餐区，和正餐区，落地大窗面向湖水。窗外是宽大的露台，并有地热设施，顺着盘旋的石阶可以走下楼去后院Patio，坐在露台上，临风远眺，小酌一杯，美景当前，可谓赏心悦目。

最大的主人套房设计在主层一楼，如果家里有上年纪的父母，实在是个很好的选择。通顶的大会客室设计，都不停地告诉我们，通顶设计只有面积够大才可能显气派。面积3500尺以下房子设计通顶，感觉就是2楼的面积被无情地削掉了。

楼梯是一个房子里很重要的部分，现在大多数的新房喜欢偷工减料，扩大使用面积，压榨楼梯面积，其实真是很不可取，就像画龙点睛，可这个比喻又不恰当，哪一部分又不重要呢？这个房子内部的楼梯，设计的极为气派，铁艺铸花的扶手（Railing）优雅地旋转着，尽显豪宅气度。

楼上的部分就是标准的精装修的四个不同主题的卧室对应着风格各异的卫生间。一切按照豪宅应有的标准建造和布置的。处处可见的细节，楼上公用区域匠心独具的设计了可以眺望两侧的回廊。欧式沉稳风格的书房，Coffered天花，Oak的墙面镶板，以及户外露台和前后院铺石地面选取的自然石的品种和颜色，无疑不体现着建筑商对细节的要求尽善尽美。

由于建在水边，房子选用了stucco外观，如果非让我挑点毛病，可能石头外观会更气派吧，当然了，这个也纯属个人喜好。作为临湖的豪宅，这间是我从业这么多年见到最完美的一间，性价比完全可以打到90分。

曾经自己拥有过很多土地，很多大房子都出自于他的公司。这个房子标价190万，坐落在10英亩的土地上，奢侈的拥有着私家小湖。房子内部两层结构，都在地面以上，没有地下室，主层面积有一万尺。在这样的房子里面慢慢地品位着，看着沙发上坐着的屋主本人，他等待着我们提问题。处处可见屋主喜欢线条简单而非奢华，喜欢房子拥有最好的建筑质量，而非花里胡哨的堆砌奢华的装饰。

客人房设计的十分有趣，有创意，像一个单独的2层小楼和主体相连，楼上是卧室以及卫生间，楼下有自己的会客室，活动区域，一楼和二楼之间有小小的铁质旋转楼梯相连。

房子是巨大的，每个厅都是巨大的，感觉是那么的简朴和结实，集成了应有尽有，够用但不奢华的一切。比如楼上一套厨房，但在楼下通过后院patio的活动区域又设了一套厨房，每套厨房风格各异。房子内部大量使用通顶设计，增强空间感。

这套住宅总共有7间卧室（包括客人套房，保姆房）， 8个卫生间，每个卧室都有自己的卫生间，可以说是非常好用和方便的。

上面只是简单介绍一下这个房子的情况，其实最有意思的不是房子本身。而是这附近的几块地，包括这间和他隔壁的2-3个邻居，其中有一个邻居拥有100英亩的地块，他们的土地规划（Zoning）并非是单一住宅(Single Family Residential)， 而是多住宅区域，非常特殊。

该房子的邻居在自己的10英亩土地上，分别加建了5套住宅（也可以说是办公室或厂房），作为自家生意（Family Business)，并雇佣了20多个工人每天来上班。

这样我们就有了一个思路，提供给那些想做自己生意的客户，比如有的客户跟我说想在自己家后院做养殖藏獒；有的客户想养马，曾经有个客户有10匹马，很酷啊；有的客户说想做花房，种植花啊，树啊的生意等等，都可以想想了。还有一个客户曾经在他3英亩的土地上，后院开辟了养鸡场，周围简直臭不可闻，很难想象这样的房子会有谁来接手。

我只是抛砖引玉，希望大家结合自己的实际情况寻找最佳投资点。但是希望所有的地产投资，都应该对自然环境更友善一些，而不是一味的破坏和掠夺，对环境，对房子，都是施的快乐大于得的快乐。

当然没有一个房子是完美的，我们接受有点的同时也要接受缺点。我个人更对房子外部的自然景观更执着一些，比如买condo希望窗外的景色是湖水，或者公园，森林，球场，买house希望前后院有园林， 后院最好是湖水，公园，森林，球场总之美好自然的景观。

森林脚下的Jefferson Forest区的这个豪宅，最大的特点是性价比好，标价190万。在Richmond Hill的19街居然有1.5英亩的占地，超过5800尺的面积。2000前建好的房子，外形很高大，但由于没有贴石，略显不够尊贵。前后院园林设计精致，否则这样的条件怎么可能只标价190万呢。

同一条街，5年左右的新房，内部面积相差不多，但多一个车库，叫价320万。通过下面的图片，大家可以看出来这个房子的结构非常漂亮，符合当前流行的开放设计。主层宽敞气派的巨大的通顶落地窗，以及通顶的会客室，无论在一楼还是2楼都能感觉到无处不在宽阔的空间感。

不得不点评一下洋溢着热点风情设计的延伸式厨房，最有情调的设计莫过于沿着厨房的一圈窗户下Built In的舒适的小Bench ， 可以想象阳光明媚的午后，躺在上面拿着本书的惬意和享受。地下室在地面上。娱乐室，健身房，保姆房，台球室，酒吧等该有的都有，美中不足的就是装修太老了，需要重新来过。

很多时候，经常告诫客户，咱们买房，要更看重结构，因为很多结构是不能改，也改不好的，但谁家不能装修啊。就算你今年买的是最新装修，过个几年，不也一样的边旧了，哪里有亘古不变的永恒？

咱们一起算个帐，内部主层，2楼，地下室总共8000多尺，就算全打掉重新做，10万加币也够了，可以再多算一点，15万。接着算外墙贴石，由于整体是砖面，贴石要计算外墙承重问题，所以费用应该在10以内，满打满算10万吧。这样总共翻新费用25万，房子彻底变样，重新估价，这样的地段，不应少于280万，这是最低价。

买装修好的房子和需要改进装修的房子，都是一种缘分。遇上哪个都很快乐，重要的是买哪个房子都应该做到心中有数，优点是什么，缺点是什么，需要我们再做什么，避免什么。

要特别说明的是著名的湛山精舍就坐落在这个区，被菩萨香火保佑的社区，处处散发着古朴的气息。

Bayview/Steeles 豪宅

这间标价360万豪宅，占地十分广阔，0.75英亩，这样的地块，这样的地界，实在是奢侈。放在现在，起码可以盖3个150万-200万左右的房子。房子的主人是个建筑商，85年造的房子。诺大的地块，也就盖了个3000尺左右的独立两层，楼上5间卧室，当时也是十分前卫的设计。

2007年屋主扩建了一楼，从原来的厨房入口，扩建出2000尺的新活动区域，使得房子既有Range bungalow 主层占地广，平铺开的建筑特色，又具有两层独立屋的休息区域和活动区域分开的隐秘特色。

这间房极为出彩的特色之一是主层的扩建部分，感觉像个小Condo的公用大厅Lobby，十分的大气和奢华，集成了健身房，桑拿室，会客区域，电影院，十分舒适和享受。看过这么多房子，这间房子真是让人眼前一亮。房子特有的老式部分和现代部分的结合，这么协调，让房子个性十足，也充满着魅力。

另外一个精彩的地方是房子的前后院的园林设计，简洁而古朴，各种精心设计的花草树木，对应着湛蓝的游泳池，以及树上安装的灯，处处显示着屋主的财力，格调，品位，和对细节的重视。这的确不是这个区最贵的房子，但这间房子有着与众不同的东西。

下面要介绍的这个房子标价190万，的街对面就是著名的高尔夫球场，房子本身占地2英亩，大概6年的房龄，是一手屋主建造(customer build)的。房子是个3车库平房(Bungalow)外，墙贴石，外形设计很有层次感。屋内客人套房和主人居住区域分别居于房子平铺开的两端，中间有家庭厅，活动挺，晚餐厅，早餐厅，书房，厨房等活动区域。房子不是很大，接近3000尺，该有的都有了，层高有14尺，有些地方更高，楼上卧室一共4个，4个卫生间，基本够用了。房子的保养的非常好，几乎看不出是6年的房子，装修十分现代。地下室(Basement) 在地面上，可以直接步出后院，有电影院，台球室，酒吧，健身房。后院也有相应的patio，就是稍微缺少一点奢侈的氛围。这间房子的园林设计比较简单，缺乏大房子应有的珍贵花草园林还有游泳池。好在有人喜欢大草地的一望无际，有人喜欢精致的景观，有人甚至不喜欢游泳池，大家都有不同的喜好。

为什么介绍这间房子呢，因为这样的房价对应着这样新旧，装修，和结构的房子，非常值。最重要的一点，这间房子有很大空间来改建升值。房子坐落在2英亩的土地上，距离左右两边的邻居非常远，左右两边和前面的加建理论上都可以，具体工程实施取决于建筑图纸，哪里更切实可行，更合理。房子的大小很多时候直接决定房子的价钱。同一条街，新旧相同，地块大小相同，前院园林好一些，房子比这个大1000尺左右，叫价280万。加建可以把一个普通的小豪宅改变为奢华空间的大豪宅！

所以，买房有的时候可以买提升的空间，通过合理的设计（切忌，而非糟蹋和破坏），在经验丰富的专业人士的指导下，改建或加建，让房子更大的升值。这是很有意思的一件事。