Warden /Major Mackenzie 的西南角Cachet Estates ,著名的北面豪宅聚居地,这里的豪宅土地一般不超过3英亩,最常见的是2英亩以内的地块比较多,房子外形气派,大多数的有着深深的前院,或者足够震撼你的超宽阔的环形车道。这一片80%的豪宅都偏旧了,一些都在30年左右,有的更老,也有一些20几年的。在最靠西南的内角,紧邻溪谷的那两条街,造了一些新房,虽然地块分割的小了,基本都是半英亩至一英亩之间,但房子造的更大更雄伟,不仅侧重于外形的设计,内部设计也是美轮美奂。。。。
下面要介绍的这间豪宅,是2010年建造的法式城堡,5800尺,5个车库,标价380万。内部是左右对称型,下面的照片没有照好,没有照出房子外观的宏伟和霸气来。房子占地半英亩,外墙三面镶石,石头的选材十分昂贵,这些都不是重点。重点想说的是这个房子的室内设计,相对于380万的房价来说,性价比堪称完美。
缓缓驶入这条街,可以看到豪宅林立,没有最豪,只有更豪。这条街没有200万以下的房子,上至800万,阶层很分明。该房子的内室设计出自名师之手,处处可见的细节之处的奢华和不平凡,大师之手,还是很震撼的,可以说是金几年来室内设计最出彩的豪宅。
很多设计师喜欢花小钱,造大效果,所谓最少的钱办最多的事。但这间房子很不同,踏踏实实在细节上砸钱设计,定制,花功夫。每一条moulding都是个性化设计定制,壁炉的外观装饰,厅里的built-in壁柜,地脚线,每一盏灯,每一面镜子,一切的一切,只要你喜欢奢华复古,就感受到完美二字。不看房,无法领会其中之美好。
5个卧室,主层10尺天花,2楼9尺天花,地下室地面大窗。需要特别说明的是,楼下的电影院的墙和窗户都是专业设计并隔音的,绝对保证专业影院的效果。
法式豪宅讲究细腻,浪漫,奢华,就连后院patio的每一块地上铺石都非常讲究。厨房,卫生间的细节就更不用说了,不是市面上随便一所豪宅所具备的。
这个房子最说明一个问题,就是要不就不做,要不就在最大限度内做到最好。所以这样的地段,房子,价格,可以说性价比最高。
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(SOLD 此房已售出)
Wilcox湖边,湖光山色,是北面的一处风景胜地。豪宅,豪宅,什么是豪,之一就是要有别人没有,独一无二的特色。生活在自然保护区内,被高尔夫球场,自然森林环绕着,每天临窗眺望这一望无际的湖水,和水面上的小帆,偶尔水鸟飞过朵朵白云间,人间仙境也不过如此了。
有的人投资豪宅喜欢比豪,钱上的豪,越贵越好,非贵不买。但我希望自己的客户投资豪宅,买一个综合指数,很多自然和人文因素,非钱能衡量,后续增值会更有力。。。
下面要介绍的这个房子,标价410万,4.5年新。坐落在湖边,1.5英亩的地,外形典雅,stucco外观。前后院的patio都安装了地热,自动感应地面上的雪,永远不会结冰。房子所在的地块是个长方形,纵深很深,完全属于深宅大院的标准了。深宅大院的感觉是很有意思的,雕花铁门缓缓打开,车行在悠长的车道上,最后停在大宅子的门前,好一番神秘气派的感觉。
房子有6个车库,打开车库,可以看见屋主的法拉利,保时捷,还有一辆兰博基尼。房子里面有5套卧室对应着自己的卫生间。主层+2层总共6000尺面积,地下室在地面上,有3000尺面积。整套房子的结构十分合理,设计宽敞明亮,处处选用大窗户,大过道,大厨房,大卧室,宽大的旋转楼梯,出处体现宽阔的空间观念。最吸引人的是厨房的设计,近千尺的开放式厨房,装修很精致,可以说完美。整个厨房区域,包括早餐区,和正餐区,落地大窗面向湖水。窗外是宽大的露台,并有地热设施,顺着盘旋的石阶可以走下楼去后院Patio,坐在露台上,临风远眺,小酌一杯,美景当前,可谓赏心悦目。
最大的主人套房设计在主层一楼,如果家里有上年纪的父母,实在是个很好的选择。通顶的大会客室设计,都不停地告诉我们,通顶设计只有面积够大才可能显气派。面积3500尺以下房子设计通顶,感觉就是2楼的面积被无情地削掉了。
楼梯是一个房子里很重要的部分,现在大多数的新房喜欢偷工减料,扩大使用面积,压榨楼梯面积,其实真是很不可取,就像画龙点睛,可这个比喻又不恰当,哪一部分又不重要呢?这个房子内部的楼梯,设计的极为气派,铁艺铸花的扶手(Railing)优雅地旋转着,尽显豪宅气度。
楼上的部分就是标准的精装修的四个不同主题的卧室对应着风格各异的卫生间。一切按照豪宅应有的标准建造和布置的。处处可见的细节,楼上公用区域匠心独具的设计了可以眺望两侧的回廊。欧式沉稳风格的书房,Coffered天花,Oak的墙面镶板,以及户外露台和前后院铺石地面选取的自然石的品种和颜色,无疑不体现着建筑商对细节的要求尽善尽美。
由于建在水边,房子选用了stucco外观,如果非让我挑点毛病,可能石头外观会更气派吧,当然了,这个也纯属个人喜好。作为临湖的豪宅,这间是我从业这么多年见到最完美的一间,性价比完全可以打到90分。
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Whitchurch-Stouffville 豪宅推荐
SOLD
Whitchurch-Stouffville 在Aurora的东边,地广人稀,著名的Tim Hortons 总裁就在这个区。由于前几年没怎么开发大片的经济适用房,所以很多移民并不了解这个区。对比Aurora, 这个区豪宅的地块更大,邻里之间隔的更远。我个人很喜欢这种感觉,在自己家的前后院,不用再看见邻居。工作很疲惫,回家只想拥有自己的空间,全身心的放松,这才是家啊。
下面要介绍的这个房子十分特殊,屋主是活跃在Aurora,Whitchurch-Stouffville 以及Newmarket区的一个很著名的建筑商。。。
曾经自己拥有过很多土地,很多大房子都出自于他的公司。这个房子标价190万,坐落在10英亩的土地上,奢侈的拥有着私家小湖。房子内部两层结构,都在地面以上,没有地下室,主层面积有一万尺。在这样的房子里面慢慢地品位着,看着沙发上坐着的屋主本人,他等待着我们提问题。处处可见屋主喜欢线条简单而非奢华,喜欢房子拥有最好的建筑质量,而非花里胡哨的堆砌奢华的装饰。
客人房设计的十分有趣,有创意,像一个单独的2层小楼和主体相连,楼上是卧室以及卫生间,楼下有自己的会客室,活动区域,一楼和二楼之间有小小的铁质旋转楼梯相连。
房子是巨大的,每个厅都是巨大的,感觉是那么的简朴和结实,集成了应有尽有,够用但不奢华的一切。比如楼上一套厨房,但在楼下通过后院patio的活动区域又设了一套厨房,每套厨房风格各异。房子内部大量使用通顶设计,增强空间感。
这套住宅总共有7间卧室(包括客人套房,保姆房), 8个卫生间,每个卧室都有自己的卫生间,可以说是非常好用和方便的。
上面只是简单介绍一下这个房子的情况,其实最有意思的不是房子本身。而是这附近的几块地,包括这间和他隔壁的2-3个邻居,其中有一个邻居拥有100英亩的地块,他们的土地规划(Zoning)并非是单一住宅(Single Family Residential), 而是多住宅区域,非常特殊。
该房子的邻居在自己的10英亩土地上,分别加建了5套住宅(也可以说是办公室或厂房),作为自家生意(Family Business),并雇佣了20多个工人每天来上班。
这样我们就有了一个思路,提供给那些想做自己生意的客户,比如有的客户跟我说想在自己家后院做养殖藏獒;有的客户想养马,曾经有个客户有10匹马,很酷啊;有的客户说想做花房,种植花啊,树啊的生意等等,都可以想想了。还有一个客户曾经在他3英亩的土地上,后院开辟了养鸡场,周围简直臭不可闻,很难想象这样的房子会有谁来接手。
我只是抛砖引玉,希望大家结合自己的实际情况寻找最佳投资点。但是希望所有的地产投资,都应该对自然环境更友善一些,而不是一味的破坏和掠夺,对环境,对房子,都是施的快乐大于得的快乐。
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SOLD
买房尤其买豪宅,其实就是要买有价值的房子。价值既可以体现在房子本身的价值,也可以体现地段,环境的价值。很多时候,好房子到处都有,可自然环境,广袤的森林,绿地,湖水却不是每个地方都有的。沿着Bayview, 19街以北至stouffville之间,除了森林和高尔夫球场,东西两边都是豪宅。尤其东边的豪宅集中一些,country hights 和 kensington hights都非常出名,只要是豪宅比较集中。同时也有着缺点,有些大房子过于接近铁道线了。。。
当然没有一个房子是完美的,我们接受有点的同时也要接受缺点。我个人更对房子外部的自然景观更执着一些,比如买condo希望窗外的景色是湖水,或者公园,森林,球场,买house希望前后院有园林, 后院最好是湖水,公园,森林,球场总之美好自然的景观。
森林脚下的Jefferson Forest区的这个豪宅,最大的特点是性价比好,标价190万。在Richmond Hill的19街居然有1.5英亩的占地,超过5800尺的面积。2000前建好的房子,外形很高大,但由于没有贴石,略显不够尊贵。前后院园林设计精致,否则这样的条件怎么可能只标价190万呢。
同一条街,5年左右的新房,内部面积相差不多,但多一个车库,叫价320万。通过下面的图片,大家可以看出来这个房子的结构非常漂亮,符合当前流行的开放设计。主层宽敞气派的巨大的通顶落地窗,以及通顶的会客室,无论在一楼还是2楼都能感觉到无处不在宽阔的空间感。
不得不点评一下洋溢着热点风情设计的延伸式厨房,最有情调的设计莫过于沿着厨房的一圈窗户下Built In的舒适的小Bench , 可以想象阳光明媚的午后,躺在上面拿着本书的惬意和享受。地下室在地面上。娱乐室,健身房,保姆房,台球室,酒吧等该有的都有,美中不足的就是装修太老了,需要重新来过。
很多时候,经常告诫客户,咱们买房,要更看重结构,因为很多结构是不能改,也改不好的,但谁家不能装修啊。就算你今年买的是最新装修,过个几年,不也一样的边旧了,哪里有亘古不变的永恒?
咱们一起算个帐,内部主层,2楼,地下室总共8000多尺,就算全打掉重新做,10万加币也够了,可以再多算一点,15万。接着算外墙贴石,由于整体是砖面,贴石要计算外墙承重问题,所以费用应该在10以内,满打满算10万吧。这样总共翻新费用25万,房子彻底变样,重新估价,这样的地段,不应少于280万,这是最低价。
买装修好的房子和需要改进装修的房子,都是一种缘分。遇上哪个都很快乐,重要的是买哪个房子都应该做到心中有数,优点是什么,缺点是什么,需要我们再做什么,避免什么。
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