February, 2012

刚刚开盘的Jefferson Forest (Bayview/19th)已经给多伦多冬季房地产注入了一针强心针。
Builder 的所有价格平均比resale市场高了15-20万,很多人排了一夜的队(这么冷的天啊)都
没买到想要的单元。背靠Ravine的独立屋居然要加价17万5, what a crazy market 啊。
Townhouse 60多万,全SOLD OUT了。紧接着周围的Resale房价就会向Builder看齐。 Milton
的Builder这周六也火热开盘了,43尺LOT,3000尺,65万,上市第二天,80%
SOLD。Markham/Bur oak 的resale市场, 46万的semi被抢到了56万的天价,周围小独立屋,
单车库的房子的叫价是51万9---56万9。
2012年一月底的房价和去年同期比起来上涨了9%。利息这么低,让更多的人勇于抢offer, 勇
于加价,为什么会这样,因为事实上大家都负担的起,房价多加10万,每个月的利息多加
450(按2.65的利率算)。地产局官方数字一月份总共卖出4,567间,2012年初已经形成一个
boomer年了。希望进入3月,更多的出盘能让价格的增幅稍微的减弱一下。刚刚查了20年前
多伦多的房价,房子的均价$234,313 ,今天的均价$463,534,翻了一翻 。好朋友Lisa谈起过,
她一个同事这些年专门租百万豪宅住,租了很多年,花费的租金叹为观止。我在想,这么多年
来,究竟有多少人没有挤房地产这条船,就像同样的问题,多少人还没炒股。还有一个问题,
多少人行动上在等房地产市场崩溃好来抄底?
市场泡沫有多大,价格能调整到什么程度,这些都很难预测,但唯一能肯定的是2012年的房价
还会继续上扬。越来越多难民,移民找尽各种理由来加,以及越来越多安省和其他省份的居民
想搬入多伦多,寻找更多就业机会。永远都是供需关系决定价格因素,再过20年,价格会再
Double,让我们拭目以待吧。
现在这样的地产形势下,买投资房,买投资商铺都要势在必行了。投资土地,土地是有限的,
人类是无限的,越来越多的人会导致每块土地都越来越贵,这就是大趋势。看看中国,看看香
港,政府打压房价,再怎么打压,那么高的需求在那里啊。加拿大也是这样,尤其是多伦多,
温哥华,寸土寸金。

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January, 2012

强劲的2011年地产市场,去年的房地产增幅高于往年的平均值,还是让数据来说话吧。
12月份总共4,718间房成交,2011年全年89,347 间房总成交量,顺理成章地为多伦多历史交易
量最火的排行第二。大多伦多地区平均价$465,412 ,地产增幅8%, 2010年的平均值是
$431,276 。
下面是整个大多伦多的区域均价:

City of Toronto West $474,270
City of Toronto Central $566,589
City of Toronto East $392,768
Vaughan $567,258
Richmond Hill $601,855
Aurora $527,065
Markham $548,989
Ajax $347,075
Whitby $341,819
King City $792,591

上面的每个区都包含着一些不同的小社区,每个社区之间的价格都不一样。比如City of
Toronto Central 中部多伦多覆盖的区域是从南面的湖边一直北向到Steeles街。所以呢,很多经
纪都是分区域的,能做到对自己熟悉的区了如指掌,已经很不错了。
2011也标志着一个新的上市高成交率,截止至年底,上市房子146,937 中 89,347成交,成交率
61%。成交价是售价的 99%(WOW,很高啊,均价啊),平均每间房26 days成交。
一如往常,大家都疲劳了,报纸上,网上每天都能看到很多对加拿大经济状况,对2012的地产
市场不同的预测。下面是自地产局的预测【希望是准确的】,2012年将会有4%的地产市场上
涨率, 均价将为 $485,000。这些预测都和天气预报一样,随时调整,经常出错,大家看看就
行了。当然我们还是希望继续涨,不然咱们买了房子的人不都亏了吗。
来自地产局的分析,基于以下几个方面房地产市场目前看来,还是健康的,strong的,没有衰
退迹象的:
1】 经济还很好 『好像经济就从来没好过』
2】 移民持续稳定的来加 『多亏了这个,否则市场早就跌倒底,没有移民政策,就没有加拿
大繁荣的地产市场』
3】目前是银行维持低息,大多数家庭都负担的起房贷 『政府行为,政府不希望地产市场失
衡』
4】建筑商越来越多开发小户型,小单位,降低每个单位的价格,促进市场的成交量。『让更多
的人买的起房,更多的钱流入房地产市场』
5】对于出租物业来说,租金回报率和成本之间还维持着老的比例,没有大起大落。『换句话说,
目前出租物业都不吃亏,最差可以自给自足,当然屋主们追求的也不是租金回报率,相对房价
增值来说,屋主们等的是大头』
6】北美婴儿潮的孩子们都长大成人了。1977 年至 1994年出生,加拿大2011年官方统计数字
人口是 9.2 million。【这个数字,一定是包含很多陆续移民过来的家庭成员】 这些人已经长大
了,他们要开始买房了。
所有的这些因素都局顶地产市场会继续活跃,价格会继续上升, 上升多少?没人知道,走一步
看一步吧。

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December, 2011


11月份总成交7092间房。
416地区的独立屋均价攀升到$776,017, 去年至今年,增长12%。905地区独立屋均价
$540,229, 去年至今年,增长10%。
半独立屋整个GTA的均价是$454,262, 年增长率是11%。 TOWNHOUSE的均价是$367,727, 去
年至今年的增长率是8%。 CONDO APARTMENT 的均价是$338,251,去年至今年的增长率是
8NaV,卖
不掉的房子在不断出盘,反复调整】,更多的房源在市场上,给了buyer更多的选择,减少了
抢offer的几率。【事实上,性价比的好房子始终被抢着,价格不理想或者房子内部不理想的房
子继续还在挂着卖不掉,总之一句话,你觉得好的,别人也觉得好,这市场上人的需求都大同
小异】。2011年将比2010年的市场增长率多增长个4NaV。【不要小看,这可是GTA的均价,
无论大小,新旧,管理费与否】。
以上的理论再次验证,买独立屋是最保值,最增值,是硬道理,是大家不断努力的方向。但是
也不用非要一步到位,慢慢来,不着急。
整个12月份都将进入买家的季节,各位不打算卖房的屋主们可以进入咱们的装修季节了,party
季节了,年底到了,好开心啊,辛苦了又一年了。

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November, 2011


10月的多伦多房地产市场共卖出7,642间房, 截止10月底,今年的售出总量是78,012间房。
这样的速度下去,未来的三个月,到年底的总量一定会超出90,000间,成为多伦多80多年房
地产历史上年度第二了。(第一是2007年)
市场这么活跃,到处都是SOLD, 但, 却不是每间房都被卖掉。很意外吧,截止到10月底,
132,785个盘上市, 只有78,012 间卖掉,市场总额的59NaV已经占了很
大比例,但是,这个市场上还有41%的房子没有卖掉啊。也就是说,10个盘, 会有4个卖不
掉。统计所有卖掉的房子里,平均挂牌25天,平均售价是叫价的99%。
进入秋季的地产市场,目前挂牌的有 17,794间房,对比以往的历史,今年秋季的出盘量是很
惊人的,对买房的人来说,是个好市场,能够有更多的盘来进行比较和筛选。
最近接到要求买楼花的电话真是不少,楼花市场依旧火热,这种长线稳定投资依然对诱惑着大
众。比较来去,目前性价比最高的是 88 Sheppard (Yonge / Sheppard), 建筑商 Minto。这
个楼盘目前不对外开放,只会经济公司发售,目前我们公司持有VIP价格(大约500/尺),通
常要比对公众发放的价格便宜至少1万,谁有兴趣,可以考虑这个盘,VIP价格至少还能便宜
点。其他的,目前卖的最火热的就是香格里拉附近的picasso了,香格里拉(shangri-la)目前价
格将近1000/尺,所以衬托的附近的picasso(550/尺), studio(620-650/尺),就便宜的不得了。现
在的Downtown,这么多楼花在开发,一次又一次突破大家的底限。书归正传,楼花不要投资太
多,鸡蛋不要放在一个篮子里。有闲钱,还是要投资house市场,关注一下稍微不那么闹市区
的大LOT市场, 必须在1acre以上的,现在建筑商这样密密麻麻的开始现有的住宅区,那些
大地块的大house(>1 acre)未来会有巨大的回报。

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